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gepflegt, Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau ist noch heute deutlich als dörfliche Anlage erkennen. Die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten "Drescherhäuser", bilden ein gutes Beispiel. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden, Dienstleistungen im Erdgeschoß sowie Handwerks- und Gewerbetreibenden im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, z.B. mit dem "Drei-Kaiser-Hof" eine Einkaufspassage mit mehrere Läden und Restaurants. Geplant sind Erhaltung und Modernisierung der städtebaulich wertvollen Gebäude, die Errichtung von Neubauten im Zusammenhang mit Lückenschließungen und Aufwertung des Wohnumfeldes durch Gestaltung der Straßen und Plätze sowie Abbrüche nichtgenutzter Gebäude. Im Stadtteil gibt es Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortteil Gorbitz ein Gymnasium und Förderschulen für geistig Behinderte sowie eine Bibliothek. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Die Kesselsdorfer Straße, die durch Löbtau führt, ist eine wichtige Verbindung nach Dresden und Autobahnzubringer für die A17. Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie für ein komfortables Stadtleben brauchen. Das helle und gemütliche Wohnzimmer eröffnet direkten Zugang zum optimal geschnittenen Schlafzimmer. Ein zusätzlicher kleiner Raum steht Ihnen flexibel zur Verfügung - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Sie entscheiden. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss für praktische Annehmlichkeiten sorgt. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche ganz entspannt zu trocknen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Mit ihrer zentralen Lage in Dresden-Löbtau ist diese Wohnung perfekt angebunden und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Die Kesselsdorfer Straße ist sehr gut ausgebaut. Es handelt sich um eine Einkaufsstraße mit verschiedenen kleineren Läden, Einkaufszentren, Gastronomie u.v.a.m. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn). separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektro-Herd Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trocknen im Hof Laminat (teilweise) Innenhof mit Grünflächen, Courtage: 3,57
Kesselsdorfer Straße
Dresden - Naußlitz
140.000,00 €
2,5 Zimmer
52,81 qm
gepflegt, Die Leipziger Vorstadt gehört zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Dresdens. Unmittelbar nördlich der Innenstadt und der Äußeren Neustadt gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil befindet sich seit Jahren in einer kontinuierlichen Entwicklung und vereint liebevoll sanierte Gründerzeitgebäude, moderne Wohnquartiere sowie zahlreiche Neubauprojekte zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Nähe zur Dresdner Neustadt und zur Elbe macht die Leipziger Vorstadt besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen beliebt. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Straßenzügen, großzügigen Innenhöfen und einer gelungenen Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahe gelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Alaunpark, der Palaisgarten und der Neustädter Hafen befinden sich in kurzer Entfernung und erweitern das vielseitige Freizeitangebot. Die Leipziger Vorstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Entlang der Leipziger Straße und der Großenhainer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus sorgen kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister für eine hohe Wohn und Lebensqualität im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Elbepark mit seinem umfangreichen Angebot ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn und Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Dresden Neustadt ist schnell erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional und Fernverkehr. Über die Bundesstraße 6 sowie die nahe gelegene Autobahn A4 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der unmittelbaren Umgebung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit und Sportangebote, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und die Nähe zu mehreren Kliniken ebenfalls sehr gut gewährleistet. Die Leipziger Vorstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur historischen Dresdner Altstadt, zur lebendigen Neustadt und zu den Elbwiesen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Die gelungene Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, moderner Entwicklung und hervorragender Infrastruktur macht die Leipziger Vorstadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird in einem bestehenden Mietverhältnis verkauft und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Der offen gestaltete Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und schafft ein freundliches sowie einladendes Wohnambiente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Das moderne Duschbad ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und fährt ebenfalls bis in den Keller sowie zur Tiefgarage. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch besonders komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Innenhof der Wohnanlage mit seinem idyllischen Goldfischteich, der eine kleine Oase der Ruhe schafft und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Durch das bestehende Mietverhältnis, die gepflegte Wohnanlage und die attraktive Lage stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive dar. Wasch.-Trockenraum, Küche mit Fenster, offene Küche, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Dusche, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Keller, Münztrocknen Terrasse, Gartenmitbenutzung, Courtage: 3,57
Ilmenauer Straße
Dresden - Pieschen
88.000,00 €
1 Zimmer
32,00 qm
voll_saniert, Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Trachenberge, einer der historisch reichsten Gegenden Dresdens. Hier haben viele Gründerzeitbauten den Krieg unbeschadet überstanden und prägen zusammen mit den historischen Weinberghäusern das Gesicht des Viertels. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, entstand um 1883 an einem früheren schmalen Weinberg und wurde angelegt, um das wachsende Wohngebiet zu erschließen. Die Lage des Objektes ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine perfekte Anbindung an Dresdens Zentrum und die wichtigsten Gewerbegebiete. Besonders die Linien 3, 80 und 73 sind schnell und bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegene Dresdner- und Junge Heide viel Grün und laden zu erholsamen Spaziergängen und Entspannung ein. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Mieter oder Käufer. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen Wohnlage mit einer von vielen Bäumen gesäumten Straße. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zeitraum 1995/1996 umfassend saniert. Ursprüngliches Baujahr ist 1904. Es umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Studio verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und eine Grundfläche von ca. 46,29 m² (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen). Aufgrund ihrer Größe und des attraktiven Umfelds bietet sie ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. In den letzten 10 Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Nach aktueller Prüfung ist eine Mieterhöhung im Rahmen der 15-%-Kappungsgrenze möglich, wodurch sich die Kaltmiete auf ca. 322,-€ anheben lässt. Der Mieter ist außerdem gesprächsbereit und wäre auch für eine einvernehmliche Mietanpassung offen, im Gegenzug könnten beispielsweise Teile der Küche erneuert werden. Auf Eigentümerseite wird eine Anpassung aktuell geprüft. Die Eigentümerin ist eine ältere Dame aus München, Verhandlungsspielraum besteht. Kommen Sie auf uns zu! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, Courtage: 4.462,-€
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Dresden - Pieschen
0,00 €
2 Zimmer
35,00 qm
gepflegt, Die Leipziger Vorstadt gehört zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Dresdens. Unmittelbar nördlich der Innenstadt und der Äußeren Neustadt gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil befindet sich seit Jahren in einer kontinuierlichen Entwicklung und vereint liebevoll sanierte Gründerzeitgebäude, moderne Wohnquartiere sowie zahlreiche Neubauprojekte zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Nähe zur Dresdner Neustadt und zur Elbe macht die Leipziger Vorstadt besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen beliebt. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Straßenzügen, großzügigen Innenhöfen und einer gelungenen Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahe gelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Alaunpark, der Palaisgarten und der Neustädter Hafen befinden sich in kurzer Entfernung und erweitern das vielseitige Freizeitangebot. Die Leipziger Vorstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Entlang der Leipziger Straße und der Großenhainer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus sorgen kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister für eine hohe Wohn und Lebensqualität im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Elbepark mit seinem umfangreichen Angebot ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn und Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Dresden Neustadt ist schnell erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional und Fernverkehr. Über die Bundesstraße 6 sowie die nahe gelegene Autobahn A4 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der unmittelbaren Umgebung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit und Sportangebote, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und die Nähe zu mehreren Kliniken ebenfalls sehr gut gewährleistet. Die Leipziger Vorstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur historischen Dresdner Altstadt, zur lebendigen Neustadt und zu den Elbwiesen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Die gelungene Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, moderner Entwicklung und hervorragender Infrastruktur macht die Leipziger Vorstadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. In einem modernen Neubau, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnanlage mit viel Grün, steht diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage. Das gesamte Gebäude ist schwellenfrei konzipiert, und der Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage sowie direkt zum Kellerabteil. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst der zentrale Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Das Tageslichtbad liegt direkt gegenüber und bietet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss eine praktische Ausstattung. Der Grundriss führt anschließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell wirkt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gut proportionierten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Freien eignet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen durchdachten Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Kombination aus moderner Architektur, barrierefreier Erschließung und einem klar strukturierten Grundriss macht diese vermietete Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition in einer gepflegten Wohnumgebung. Küche mit Fenster, offene Küche, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektro-Herd Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Anschluss im Bad Laminat Innenhof mit Grünflächen, großer Balkon, Courtage: 3,57
Moritzburger Straße
Dresden - Pieschen
145.000,00 €
2 Zimmer
57,00 qm
gepflegt, Trachenberge befindet sich im Nordwesten von Dresden, grenzt an die Stadtteile Trachau und Pieschen und ist vorrangig Wohngebiet. Zu den ältesten Gebäuden in Trachenberge gehört das frühere Weingut Wilder Mann an der heutigen Döbelner Straße. Wichtigstes gewerbliches Unternehmen war seit Ende des 19. Jh. der Straßenbahnhof Trachenberge, in dem auch die Fahrzeuge der Straßenbahn gebaut wurden. Der bis heute genutzte Betriebshof an der Trachenberger Straße ist zugleich Domizil des Dresdner Straßenbahnmuseums. Neben Grund- und Mittelschulen hat sich das Berufsschulzentrum für Gesundheit und eine Gehörlosen- und Sprachheilschule etabliert. Durchgrünt wird der Stadtteil von 2 großen Kleingartenanlagen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die gute Anbindung an die anderen Stadtteile ist das Angebot breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Die Anbindung an den ÖPNV besteht mit Bus und Straßenbahn sowie per S-Bahn (Haltepunkt Pieschen). Besonderheiten sind das Dresdner Straßenbahnmuseums und die Weinbergskirche; der Glockenturm wurde 1950 aus Quadern verschiedener zerstörter Dresdner Kirchen errichtet und stellt so ein besonderes Mahnmal für Zerstörung und Wiederaufbau der Stadt dar. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die klare Raumaufteilung, der helle Wohnbereich und der beliebte Balkon schaffen ein Wohnumfeld, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Der Wohn- und Essbereich bietet großzügige Stellflächen und einen direkten Zugang zum Balkon - ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raums. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit Badewanne eine zeitlose Ausstattung bietet. Der kompakte Flur verbindet alle Räume logisch miteinander und sorgt für einen optimalen Grundriss ohne unnötige Flächenverluste - ein wichtiges Kriterium für stabile Mietrenditen. Dank der attraktiven Lage, der praktischen Wohnungsgröße und der hohen Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltigen Werterhalt setzen. Boden: Fliesen/Stein, Küche mit Fenster, Einbauküche, offene Küche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller) Parkett Balkon, Courtage: 3,57
Maxim-Gorki-Straße
Dresden - Pieschen
168.000,00 €
2 Zimmer
60,00 qm
Makrolage - Dresden Dresden zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, wachsendem Arbeitsmarkt und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Renommierte Forschungseinrichtungen, Universitäten und internationale Unternehmen prägen die Region. Das historische Stadtbild, umfangreiche Kulturangebote sowie die attraktive Elblage machen Dresden zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Mikrolage - Maxim-Gorki-Straße 83 Die Maxim-Gorki-Straße 83 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Gewerbeeinheit in markanter Ecklage eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900). Die Einheit verfügt über drei große Schaufensterflächen, eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie einen flexiblen Grundriss mit 1,5 Zimmern, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Aktuell ist die Einheit hochwertig ausgebaut und sofort nutzbar - sowohl für klassische gewerbliche Zwecke als auch für moderne, wohnähnliche Nutzungskonzepte. Ausstattung Zustand: repräsentative Ecklage mit 3 großen Schaufenstern (mit Sichtschutz durch Milchglas-Folie und Blickdichte Gardinen) ca. 42,9 m² Nutzfläche 1,5 Zimmer neues Bad mit Dusche, neu gefliest kleine Küchenzeile moderne Gaszentralheizung Haus in sehr gutem Gesamtzustand Kernsanierung des Gebäudes 1999 Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil. gepflegte WEG Hausgeld ca. 130 € und Verwaltergebühr 35€ monatlich Denkmalgeschütztes Gebäude (steuerlich interessant) Nutzungsmöglichkeiten Derzeit zulässig: Ladenfläche Büro / Dienstleistung Atelier / Praxis / Studio Perspektivisch möglich: Kurzzeitvermietung möbliertes Wohnen auf Zeit Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt, um dem Ersteher alle Optionen offen zu halten. Die Eignung der Einheit (Bad, Küchenzeile, Zuschnitt) ist jedoch bereits gegeben. Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Einheit nach eigener Strategie weiterzuentwickeln. Wirtschaftliches Potenzial (orientierend) Bei Nutzung im Bereich Wohnen auf Zeit - je nach Konzept und Auslastung - monatliche Einnahmen von ca. 1.200 € warm realistisch. Momentan ist die Einheit vermietet für 1150€ warm (Jahresvertrag). Mit einer Ferienwohnungsnutzung auch mehr möglich. Auch eine klassische Nutzung oder Vermietung als Laden oder Büro ist aufgrund der Lage, der Schaufenster und des Zustands problemlos möglich. Lage Die Maxim-Gorki-Straße befindet sich im Dresdner Norden (Stadtteil Pieschen) - einem gewachsenen Stadtgebiet mit: stabiler Wohnstruktur guter Verkehrsanbindung laufender Aufwertung hoher Nachfrage nach kleinen, flexiblen Gewerbeeinheiten Kleine Ladenflächen in dieser Größe sind im Markt selten, insbesondere in sanierten Altbauten mit Ecklage. Kaufpreis Der angebotene Kaufpreis von 150.000 € stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit dar. Zum Vergleich: Marktübliche Preise für sanierte Kleinflächen in Dresden liegen häufig bei bis zu 4.500 €/m². Diese Einheit eignet sich ideal für: Käufer, die Laden, Büro oder Wohnen auf Zeit strategisch kombinieren möchten Immo Paradise 6342cb57 8a364c17 511464*4381, Küche Bad mit Dusche und elektrischer Abluft Vinylboden (Eiche)
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Dresden - Pieschen
150.000,00 €
/ Zimmer
420,00 qm
Makrolage - Dresden Dresden zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, wachsendem Arbeitsmarkt und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Renommierte Forschungseinrichtungen, Universitäten und internationale Unternehmen prägen die Region. Das historische Stadtbild, umfangreiche Kulturangebote sowie die attraktive Elblage machen Dresden zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Mikrolage - Maxim-Gorki-Straße 83 Die Maxim-Gorki-Straße 83 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Gewerbeeinheit in markanter Ecklage eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900). Die Einheit verfügt über drei große Schaufensterflächen, eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie einen flexiblen Grundriss mit 1,5 Zimmern, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Aktuell ist die Einheit hochwertig ausgebaut und sofort nutzbar - sowohl für klassische gewerbliche Zwecke als auch für moderne, wohnähnliche Nutzungskonzepte. Ausstattung Zustand: repräsentative Ecklage mit 3 großen Schaufenstern (mit Sichtschutz durch Milchglas-Folie und Blickdichte Gardinen) ca. 42,9 m² Nutzfläche 1,5 Zimmer neues Bad mit Dusche, neu gefliest kleine Küchenzeile moderne Gaszentralheizung Haus in sehr gutem Gesamtzustand Kernsanierung des Gebäudes 1999 Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil. gepflegte WEG Hausgeld ca. 130 € und Verwaltergebühr 35€ monatlich Denkmalgeschütztes Gebäude (steuerlich interessant) Nutzungsmöglichkeiten Derzeit zulässig: Ladenfläche Büro / Dienstleistung Atelier / Praxis / Studio Perspektivisch möglich: Kurzzeitvermietung möbliertes Wohnen auf Zeit Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt, um dem Ersteher alle Optionen offen zu halten. Die Eignung der Einheit (Bad, Küchenzeile, Zuschnitt) ist jedoch bereits gegeben. Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Einheit nach eigener Strategie weiterzuentwickeln. Wirtschaftliches Potenzial (orientierend) Bei Nutzung im Bereich Wohnen auf Zeit - je nach Konzept und Auslastung - monatliche Einnahmen von ca. 1.200 € warm realistisch. Momentan ist die Einheit vermietet für 1150€ warm (Jahresvertrag). Mit reiner Ferienwohnungsnutzung auch mehr möglich. Auch eine klassische Nutzung oder Vermietung als Laden oder Büro ist aufgrund der Lage, der Schaufenster und des Zustands problemlos möglich. Lage Die Maxim-Gorki-Straße befindet sich im Dresdner Norden (Stadtteil Pieschen) - einem gewachsenen Stadtgebiet mit: stabiler Wohnstruktur guter Verkehrsanbindung laufender Aufwertung hoher Nachfrage nach kleinen, flexiblen Gewerbeeinheiten Kleine Ladenflächen in dieser Größe sind im Markt selten, insbesondere in sanierten Altbauten mit Ecklage. Kaufpreis Der angebotene Kaufpreis von 150.000 € stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit dar. Zum Vergleich: Marktübliche Preise für sanierte Kleinflächen in Dresden liegen häufig bei bis zu 4.500 €/m². Diese Einheit eignet sich ideal für: Käufer, die Laden, Büro oder Wohnen auf Zeit strategisch kombinieren möchten Immo Paradise 555315d9 8a364c17 513314*4381, Küche Bad mit Dusche und elektrischer Abluft Vinylboden (Eiche)
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Dresden - Pieschen
150.000,00 €
/ Zimmer
420,00 qm
In einer der besten Lagen wird ein Wohn- und Geschäftshaus aufwendig saniert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Wir bieten Denkmalschutz-Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer an verschiedenen Standorten in Deutschland zu attraktiven Konditionen und OHNE Maklerprovision an. Die angebotenen Denkmalschutz-Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, darunter hochwertige Sanierungen, moderne Ausstattung und attraktive Mietrenditen. Kapitalanleger profitieren von erheblichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Â§7h und §7i EStG, die es ermöglichen, Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über zwölf Jahre zu 100 % abzuschreiben. Bei Objekten die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90 % (zehn Jahre je 9 % nach §10f EStG). Dies kann zu Einsparungen von bis zu 35 % des Kaufpreises führen. Zusätzlich bieten die Immobilien eine langfristig sichere Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung und eine solide Altersvorsorge. Der Eigenaufwand für die Vermietung ist gering bzw. sind in vielen Fällen auch monatliche Überschüsse möglich. Es gibt eine große Auswahl an Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Zinsgünstige KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse sind teilweise verfügbar. Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich, und auf Wunsch kann eine professionelle Mietverwaltung in Anspruch genommen werden, ohne Maklergebühren. Immo Paradise 32098cad 3037f6e5 483620*2027, Das angebotene Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch sind die Sanierungskosten im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf vollständig durchgeführt. Je nach Objekt beträgt der Sanierungsanteil zwischen 50 und 80 % des Kaufpreises. Es stehen Stellplätze für einige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Angebot ist exemplarisch und basiert auf einem derzeit verfügbaren Objekt, wobei eine größere Auswahl an ähnlichen Objekten an verschiedenen Standorten in Deutschland vorhanden ist. Einige dieser Objekte sind Denkmalimmobilien, die zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie KfW-Fördermittel in Form von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen bieten. Ein Energieausweis ist für Gebäude dieses Baujahres nicht erforderlich.
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Dresden - Seevorstadt
250.000,00 €
2 Zimmer
45,00 qm
In einer der besten Lagen wird ein Wohn- und Geschäftshaus aufwendig saniert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Wir bieten Denkmalschutz-Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer an verschiedenen Standorten in Deutschland zu attraktiven Konditionen und OHNE Maklerprovision an. Die angebotenen Denkmalschutz-Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, darunter hochwertige Sanierungen, moderne Ausstattung und attraktive Mietrenditen. Kapitalanleger profitieren von erheblichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Â§7h und §7i EStG, die es ermöglichen, Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über zwölf Jahre zu 100 % abzuschreiben. Bei Objekten die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90 % (zehn Jahre je 9 % nach §10f EStG). Dies kann zu Einsparungen von bis zu 35 % des Kaufpreises führen. Zusätzlich bieten die Immobilien eine langfristig sichere Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung und eine solide Altersvorsorge. Der Eigenaufwand für die Vermietung ist gering bzw. sind in vielen Fällen auch monatliche Überschüsse möglich. Es gibt eine große Auswahl an Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Zinsgünstige KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse sind teilweise verfügbar. Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich, und auf Wunsch kann eine professionelle Mietverwaltung in Anspruch genommen werden, ohne Maklergebühren. Immo Paradise 8a369b8f 3037f6e5 491731*2027, Das angebotene Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch sind die Sanierungskosten im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf vollständig durchgeführt. Je nach Objekt beträgt der Sanierungsanteil zwischen 50 und 80 % des Kaufpreises. Es stehen Stellplätze für einige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Angebot ist exemplarisch und basiert auf einem derzeit verfügbaren Objekt, wobei eine größere Auswahl an ähnlichen Objekten an verschiedenen Standorten in Deutschland vorhanden ist. Einige dieser Objekte sind Denkmalimmobilien, die zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie KfW-Fördermittel in Form von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen bieten. Ein Energieausweis ist für Gebäude dieses Baujahres nicht erforderlich.
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Dresden - Seevorstadt
250.000,00 €
2 Zimmer
45,00 qm
Dresden-Striesen, Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft. Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements. Die Appartements sind bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an den Betreiber vermietet. Immo Paradise 5b9ca37b 3037f6e5 474912*2027, Das Wohn- und Pflegeheim besteht aus einem Untergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht. Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements. Das erste bis dritte Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen. Die Rohbaukonstruktion ist vorwiegend in Massivbauart hergestellt. Wo es technisch möglich war, wurde Leichtbaukonstruktionen verwendet. Zur Wärmedämmung ist ein Wärmedämmverbundsystem gemäß den technischen Anforderungen auf den Außenwänden eingebaut. Die Fenster in den Fassadenflächen sind in Kunststoff ausgeführt.
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Dresden - Striesen
115.000,00 €
1 Zimmer
44,10 qm
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