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Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Karlstraße 23 in Plessa, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnumgebung mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Ortschaft bietet die Vorzüge eines ländlich geprägten Umfelds, ohne dabei auf eine solide Grundversorgung zu verzichten. Plessa verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Schule sowie eine Kindertagesstätte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig - die Bundesstraße B169 und der Bahnhof Plessa ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Elsterwerda, Riesa oder Dresden, das nur rund eine Autostunde entfernt liegt. Da die Chipindustrie im Dresdner Norden Siedelt, ist es auch gut gelegen für Pendler die über die Autobahn zu Ihrer Arbeit im nördlichen Dresden fahren. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren, die Wert auf ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld mit Entwicklungspotenzial legen. Zum Verkauf steht ein ortsüblich erschlossenes Grundstück in der *Karlstraße 23 in Plessa* (Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg), bebaut mit einem durch einen Brand erheblich beschädigten Einfamilienhaus sowie einer ehemaligen Scheune. Das Bestandsgebäude wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig verkauft. Zwar erscheinen Außenmauern, Dachform und Teile der Struktur äußerlich erhalten, doch können wir keine verbindliche Aussage zum Sanierungsaufwand treffen. Alle Etagen sind noch vorhanden, Die Böden sind fest und das Dach ist sehr gut im Zustand. Im EG sind Wände und Decken schwarz vom Brand. Das gesamte Haus ist voller Müll und Messiehaften Ablagerungen. Eine verbindliche Einschätzung der Maßnahmen obliegt vollständig dem Erwerber. Aktuell Hat das Wohnhaus eine Wohnfläche von geschätzt 150m². Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Das Grundstück bietet flexiblen Spielraum - sei es für eine spätere Sanierung, einen vollständigen Neubau oder auch als sofort nutzbares Grundstück z. B. für ein Tiny House. Eine Wohnadresse ist vorhanden, sodass man bereits mit kleinem Aufwand vor Ort wohnen, planen und schrittweise investieren kann. Durch die attraktive Grundstücksform, die gute Erreichbarkeit und die solide Grunderschließung eignet sich das Areal ideal für Menschen mit begrenztem Budget, die auf der Suche nach einem Stück Eigentum und einer langfristigen Perspektive sind. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot - und eröffnet so auch Käufern mit kleinerem Kapital den Zugang zu einer Immobilie mit Entwicklungsspielraum. Immo Paradise a199a935 8a364c17 495658*4381