immotoday

Beschreibung

gepflegt, Der Stadtteil im Osten liegt mit seinem alten Ortskern teilweise direkt an der Elbe. Hauptanziehungspunkt ist das Elbufer mit seinen schönen Fachwerkhäusern mit dem Blick auf die gegenüberliegenden Elbhänge. Bis heute hat Laubegast seinen eigenständigen Charakter behalten. Auf einem ehem. Gärtnereigelände sind in den 1920er Jahren Wohnsiedlungen entstanden. Entlang der Österreicher Straße stehen Mietshäuser als Überbleibsel des ehemaligen Angestelltenwohnortes. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine Galerie, die Städt. Bibliothek, Restaurants, Fitnessclubs, ein Tennisclub, mehrere Wassersportvereine und natürlich der Elberadweg. Bildungseinrichtungen wie zwei Grundschulen, eine Freie Evangelische Schule (Grundschule), eine Mittelschule sowie ein Hort und zwei Kindertagesstätten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte, Ladenstraßen mit Apotheken, ein Baumarkt sowie diverser Einzelhandel und sonstige Dienstleister. Als Verkehrsanbindung gibt es Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Personen-Elbfähre Alttolkewitz. Sehenswert sind die denkmalgeschützte Hartmannsche Villa, das sanierte "Volkshaus Laubegast" und die Laubegaster Winterlinde, die kürzlich zum Naturdenkmal erklärt wurde. Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte im Dresdner Ortsteil Laubegast in elbnaher Lage. Das wunderschöne grüne Grundstück, mit weitem Blick auf die Elbwiesen und Elbhänge, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Hier finden Sie einen idyllischen und ruhigen Rückzugsort vom Alltag. dazu trägt auch der schöne große Garten mit ca. 150 m² bei. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Brunnen mit Pumpe, welcher auch zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen. Die freie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 92 m². Hier befindet sich das helle großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen perfekten Essbereich sowie Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und zum gepflegten grünen Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Das Highlight ist der vorhandene Kamin. Unabhängig von der Heizperiode können Sie bei kühleren Außentemperaturen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die separate Wohnküche, welche vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist, verfügt über eine moderne Einbauküche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, Doppelwaschbecken mit schicken Unterschränken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Das optimal geschnittene Schlafzimmer und das hübsche Kinderzimmer komplettieren diese Wohnebene. In allen Wohnräumen und im Flur liegt Parkettboden. Küche und Bad sind modern gefliest. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist derzeit bewohnt. Der Grundriss entspricht, mit nur kleinen Abweichungen, dem Grundriss der Erdgeschosswohnung. Zudem sind hier in der Wohnflächenberechnung die entsprechenden Dachschrägen berücksichtigt. Am Wohnzimmer befindet sich ein großer gemütlicher Balkon und die separate Wohnküche ist flächenmäßig noch etwas größer. Ausreichend Staufläche finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Neben zwei geräumigen Kellerabteilen und dem separaten Heizungsraum kann der flächenmäßig größte Raum perfekt für Fitness oder Hobby genutzt werden. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Wasseruhren sowie der Elt.-Verteiler. Der Spitzboden ist von innen komplett begehbar und bietet Ihnen zusätzliche Staufläche für Dies Das. Der Zugang erfolgt über eine Raumspartreppe. Laubegast bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben vielen kleineren Geschäften, wo der Inhaber Sie noch selbst bedient, gibt es Restaurants, Apotheken, Discounter, Bibliothek, Kindergarten, Grundschule etc. Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Fähranleger Niederpoyritz sowie die Haltestellen der Linien 4 und 6 der DVB. Wasch.-Trockenraum, Anschluss für Elektro-Herd, Anschluss für Geschirrspüler, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche, Elektro-Herd, Geschirrspüler vorhanden, separate Küche, Spüle Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Doppelwaschbecken, separates WC Anschluss im Bad, Anschluss im Keller Parkett große Terrasse, großer Balkon, großer Garten, Grundstücksfläche: 486 m², Courtage: 3,57